Bỏ túi một số kinh nghiệm mua nhà trong hẻm tránh gặp rủi ro 

Kinh Nghiem Mua Nha Hem

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm được xem là một giải pháp, giúp những bạn đang có kinh tế eo hẹp nhưng muốn có một căn nhà có không gian thoải mái nằm ở thành phố Hồ Chí Minh. Giá nhà đất hiện nay một ngày tăng cao, để mua được một căn nhà nằm ngay mặt tiền các quận trung tâm sẽ là một điều vô cùng khó khăn. Những căn nhà nằm trong hẻm có nhiều căn có thể bị dính tranh chấp hay sổ hồng chung và tính pháp lý của căn nhà lại phức tạp. Vậy nên, bài viết dưới đây Xóm Đầu Tư muốn chia sẻ những kinh nghiệm mua nhà trong hẻm giúp các bạn tránh gặp những vấn đề xui rủi không may gặp phải. 

Nhà hẻm là gì?

Có thể hiểu là những căn nhà nằm trong những con hẻm nhỏ, tọa lạc ở những con đường nằm trong quận huyện của thành phố và có lộ giới nhỏ hơn 12m. Đường hẻm cũng sẽ được chia thành 4 loại hẻm khác nhau như: hẻm chỉnh, hẻm cụt, hẻm chung và hẻm nhánh.

  • Hẻm chính: là con hẻm nối thông đường quốc lộ và rộng hơn 12m
  • Hẻm cụt: là hẻm chỉ nối với một đầu của đường quốc lộ hoặc có thể là một con hẻm khác
  • Hẻm chung: là hẻm phục vụ giao thông nội bộ của một số chung cư hoặc hình thành do sự phân bán lô nền.
  • Hẻm nhánh: là hẻm nối với những con đường mặt phố, được nối liền với hẻm chính và liên thông với những con hẻm khác.

Nhà Hẻm là gì?

Những đặc điểm của nhà hẻm nên biết trước khi mua:

  • Lưu thông có vẻ bất tiện: dù là căn nhà nằm trong hẻm nhỏ hay hẻm to đều phải di chuyển bất tiện hơn so với nhà mặt tiền. Khi các bạn sống trong nhà xem, sẽ phải đối mặt với nhiều tình trạng như các hộ dân lấn hẻm để kinh doanh, để xe lấn đường và còn nhiều sự cố khác
  • Khả năng bán đi sẽ khó: những căn nhà nằm trong hẻm sẽ xảy ra vấn đề là mua nhà sẽ rất dễ nhưng bán ra sẽ rất khó và mất nhiều thời gian. Vì gặp nhiều vấn đề xảy ra
  • Hẻm càng nhỏ, giá trị nhà càng thấp: đây là điều mà khi các bạn có nhu cầu mua nhà trong hẻm nên biết, những căn nhà nằm trong hẻm thường sẽ bị ép giá và gặp nhiều trường hợp khó khăn khác khi vay chấp ngân hàng hoặc bị định giá thấp. 

Những đặc điểm của nhà hẻm nên biết trước khi mua:

  • Chi phí sửa chữa bị đội giá: có nhiều nhà thầu lại độ giá lên khi sửa chữa hoặc xây dựng những ngôi nhà nằm trong hẻm so với nhà mặt phố bởi vì lý do vận chuyển vật tư vào đó bị khó khăn và tốn nhân công rất nhiều.
  • Môi trường phức tạp: so với những căn nhà mặt phố hay nhà chung cư thì nhà trong hẻm có môi trường sống rất phức tạp. Phải đối mặt với nhiều tình trạng buôn bán lấn chiếm lòng đường, trộm cắp…

Cân nhắc:

Có nên mua nhà ở hẻm cụt không?

So sánh đặc điểm nhà hẻm to và hẻm nhỏ

Với những kinh nghiệm mua nhà trong hẻm, các bạn đều sẽ phân vân giữa việc mua nhà hẻm to hay nhà hẻm nhỏ. Hai hẻm đều sẽ có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau, nhà hẻm to được gọi là nhà hẻm xe hơi vì chiều rộng tối thiểu 3m và ô tô 15 chỗ có thể đi vào được. Còn nhà hẻm chỉ có thể xe máy chạy vào và có diện tích nhỏ.

Vậy để có thể trả lời câu hỏi cho mọi người về vấn đề nên mua nhà hẻm to hay nhà hẻm nhỏ thì Xóm Đầu Tư sẽ so sánh cho các bạn về 2  loại hình dưới đây:

 

Nhà hẻm to

Nhà hẻm nhỏ

Di chuyển
  • Thuận tiện đi lại và di chuyển
  • Đường xá rộng rãi, thoáng mát và nhanh ra đường lớn
  • Tiết kiệm chi phí cho những xe ô tô gửi tại bãi
  • Khó di chuyển và đi lại
  • Không gian chật chội và tối.
Môi trường sống
  • Không gian rộng rãi, thoáng mát và phù hợp với những gia đình đông con.
  • Môi trường sống yên tĩnh, văn mình và không ồn ào
  • Hàng xóm thân thiện, giúp đỡ lẫn nhau.
  • Môi trường bên ngoài nằm ở mức trung bình đi xuống

         

Giá cả
  • Giá sẽ mềm hơn nhà mặt phố
  • Còn nhà hẻm nhỏ, giá sẽ rẻ hơn nhà hẻm to. 
Tính thanh khoản
  • Tốt hơn
  • Kém hơn
Khả năng kinh doanh
  • Có thể kinh doanh theo mong muốn
  • Khó khăn trong việc kinh doanh
Xây dựng
  • Sẽ dễ dàng xây dựng và sửa chữa
  • Khó khăn khi vận chuyển vật liệu xây nhà
  • Có thể nằm trong diện bị quy hoạch hoặc tranh chấp

 

Kinh nghiệm mua nhà trong hẻm các bạn nên biết

Các bạn không thể nào dễ dàng để mua được một căn nhà theo mong muốn của mình. mà tránh gặp phải những rủi ro không đáng kể. Nhất là những căn nhà nằm trong hẻm nhỏ và thủ tục pháp lý lại rườm rà và có thể bị tranh chấp. Vậy nên trước đi đi mua nhà, các bạn nên nắm bắt những kinh nghiệm khi mua nhà hẻm giúp tránh gặp những vấn đề ngoài ý muốn nhé!

Kiểm tra pháp lý căn nhà

Dù là các bạn mua nhà phố, mặt tiền hay chung cư đầu tiên phải kiểm tra giấy tờ pháp lý của căn nhà là điều vô cùng cần thiết. Còn đối với những căn nhà trong hẻm không may có thể chung sổ đỏ, tranh chấp nên chúng ta phải kiểm tra giấy tờ cẩn thận khi quyết định mua. 

Kiểm tra pháp lý căn nhà:

Hãy yêu cầu chủ nhà cho bạn xem sổ đỏ đàng hoàng, nếu gặp những vấn thắc mắc bạn cứ hỏi thẳng để họ giải thích. Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin trên giấy tờ, xem diện tích căn nhà thực tế và diện tích căn nhà trong sổ có giống nhau không để tránh gây thiệt thòi cho việc mua bán.

Kinh nghiệm bất động sản

Những cách mua nhà đất không bị lừa dành cho các nhà đầu tư

Phong thủy căn nhà

Dù là căn nhà có nằm trong hẻm, thì các bạn cũng nên xem xét về những vấn đề phong thủy để có được sự may mắn, công việc thuận lợi cho mình. Hãy tìm hiểu về phong thủy tổng thể để có thể đi sâu hơn về bên trong, không nên chọn những ngôi nhà có vị trí tạo nên thế “ sát” vì sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe cũng như tài vận.

Bên cạnh đó, ánh sáng trong nhà và nội thất bên trong cũng ảnh hưởng rất nhiều đến yếu tố phong thủy. Nếu bạn vẫn quyết định mua căn nhà đó, thì hãy chọn phương án trang trí, sắp xếp và cải tạo lại nội thất sao cho phù hợp với phong thủy nhà.

Nhờ đến công ty môi giới

Nếu như bạn chưa có kinh nghiệm mua nhà, vậy đừng bỏ qua bước này. Bạn có thể nhờ đến những công ty mới giới, bất động sản uy tín. Hiện nay có rất nhiều công ty môi giới, bạn nên lựa chọn công ty uy tín để đảm bảo chất lượng cho mình, để không bị “ tiền mất tật mang” 

Khi các bạn tìm đến đơn vị môi giới uy tín, bạn sẽ yên tâm hơn được phần nào khi có ý định mua nhà. Dựa vào những yêu cầu, tiêu chí cũng như ngân sách mà bạn đang có thì công ty môi giới sẽ cung cấp cho bạn những lựa chọn phù hợp nhất. 

Nhờ Công Ty Môi Giới

Bài viết trên đây là toàn bộ thông tin về kinh nghiệm mua nhà trong hẻm, mà Xóm Đầu Tư muốn chia sẻ đến các bạn. Không phải ai cũng có thể sở hữu được một căn nhà nằm ở vị trí tốt và giá cả lại hợp lý, vậy nên chúng ta hãy bỏ túi những lưu ý quan trọng ở bài viết trên đây. Chúc các bạn tìm được một căn nhà đúng theo mong muốn và phù hợp với ngân sách của mình nhé!