Có nên mua căn hộ dự án hay mua chung cư mini 200 triệu tại TP. HCM?

So Sanh Can Ho Du An Voi Chung Cu Mini 200 Trieu Tphcm 3

Chung cư mini 200 triệu tại TP.HCM đang mở lên cơn sốt cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Mô hình chung cư giá rẻ đăng được rao bán rất nhiều trên thị trường. Tuy nhiên, liệu rằng phía sau những căn hộ này có uẩn khúc phía sau hay không. Cùng Xóm Đầu Tư phân tích xem có nên mua căn hộ dự án bạc tỷ hay chung cư mini 200 triệu tại TP.HCM nhé!

So Sanh Can Ho Du An Voi Chung Cu Mini 200 Trieu Tphcm
So sánh giữa căn hộ dự án với chung cư mini 200 triệu TP.HCM

So sánh giữa căn hộ dự án với chung cư mini 200 triệu

Chung cư mini gồm nhiều các căn hộ nhỏ và được các chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp xây dựng và giấy phép pháp lý đáp ứng theo điều 70, Luật Nhà ở 2014. Các chung cư mini giá rẻ tại TP.HCM  được thiết kế khá nhỏ gọn theo kiểu tối giản, sang trọng. Có đầy đủ các tiện ích bên trong như một mô hình căn hộ dự án mini như phòng ngủ, không gian bếp, khu phòng khách, nhà vệ sinh. Có diện tích từ 18m2 – 40m2. 

Chung cư mini 200 triệu tại TP.HCM và Hà Nội đang được bán từ 18 – 50 triệu/ m2 tương đương khoảng 300 – 1 tỷ/căn. Các căn hộ chung cư mini được xây dựng ở các khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện và giá bán cũng hợp lý vừa túi tiền.

Căn hộ dự án

Chung cư mini

Giá cả bán
  • Chi phí mua căn hộ chung cư khá lớn. Phù hợp cho người dân có mức thu nhập từ trung đến cao. 
  • Giá dao động từ 900 triệu – 2 tỷ hoặc cao hơn. 
  • Phù hợp đối tượng khách hàng có thu nhập thấp – trung.  Có nhiều lựa chọn về giá khi mua chung cư.
  • Giá dao động từ 200 triệu – 1 tỷ/ căn tùy diện tích
Diện tích
  • Diện tích căn hộ chung cư thường 40m2, 72 m2, 100m2
  • Tùy thuộc theo tài chính, và có nhiều mô hình diện căn hộ từ 18 – 50m2. 
  • Một số khác họ có tặng thêm nội thất cơ bản khi mua nhà
Vị trí
  • Tùy thuộc vào tài chính cá nhân khi mua
  • Căn hộ giá rẻ thường ở xa trung tâm thành phố và ngược lại. 
  • Tuy nhiên, xung quanh căn hộ vẫn đảm bảo các tiện ích như trường học, vui chơi – giải trí, siêu thị,…
  • Gần khu trung tâm thành phố, phân bố rộng rãi các quận huyện. 
  • Đầy đủ các tiện ích như  trường học, siêu thị, chợ, nhà hàng,
  • Bạn có thể dễ dàng linh hoạt trong việc chuyển nhà, nơi ở mới. 
An ninh 
  • Luôn có bảo vệ an ninh 24/7 giám sát chặt chẽ .
Có bảo vệ 24/7. Có camera giám sát an ninh thường xuyên.  
Thủ tục giao dịch mua – bán
  • Khá linh hoạt.
  • Bạn có thể vay vốn ngân hàng trả góp căn hộ chung cư với nhiều mức gia hạn thời gian & lãi suất khác nhau.
  • Sổ đỏ chờ một thời gian sau mới có. 
  • Thủ tục mua bán chung cư mini hay chuyển nhượng linh hoạt, cấp sổ đỏ đúng như quy định pháp lý.
  • Sổ đỏ chờ một thời gian sau mới có.  
Nhược điểm 
  • Căn hộ xuống cấp theo thời gian. 
  • Chịu các khoản thuế khi mua và các khoản phí phát sinh: bảo trì, sửa chữa kèm theo.
  • Giá bán sau này không tăng nhiều. 
  • Lưu ý lựa chọn chủ dự án vấn đề pháp lý cấp sổ đỏ phức tạp.

Có nên mua chung cư mini 200 triệu tại TP. HCM?

Việc mua chung cư mini 200 triệu hiện nay, bạn có thể sở hữu một căn hộ nhỏ với diện tích tùy loại từ 18 – 30m2. Đây là lựa chọn tuyệt vời cho nhiều đối tượng khách hàng thu nhập thấp – trung bình như người mới đi làm, vợ chồng mới cưới hoặc độc thân,..vẫn có thể sở hữu riêng cho mình một căn nhà nhỏ. Thay vì mua một căn hộ lớn với giá 1 – 2 tỷ thì đây là lựa chọn sáng suốt. 

Co Nen Mua Can Ho Du An Hay Chung Cu Mini 200 Trieu Tphcm
Có nên mua chung cư mini 200 triệu giá rẻ tại TP. HCM

Ngoài ra, các căn hộ chung cư giá rẻ thiết kế khép kín nên có thêm trang bị các nội thất bên trong cơ bản. Người mua có thể dọn vào ở luôn mà không chờ thiết kế nội thất khác. 

Vị trí chung cư mini khá linh hoạt và phân bố rộng rãi với giá cả khác nhau. Bạn có thể dễ dàng lựa chọn phù hợp với tài chính cá nhân. Bên cạnh đó, gần các khu trung tâm thương mại, siêu thị mua sắm, trường học, đường xá thuận tiện,..

Tuy nhiên bạn cũng nên tìm hiểu rõ các thủ tục pháp lý chủ dự án kèm theo tránh bị tổn hại vật chất, công trình xây dựng đảm bảo, an ninh, môi trường xung quanh có tốt hay không?

XEM THÊM: 

Có 200 triệu mua nhà ở đâu tại TP.HCM? 

4 lưu ý trước khi giao dịch mua – bán chung cư mini 200 triệu?

Việc nhiều người quan tâm đến thị trường bất động sản giá rẻ. Chính vì vậy, nhiều môi giới chủ đầu tư tung tin quảng cáo và trục lợi trong quá trình mua bán chung cư mini 200 triệu giá rẻ. Xóm Đầu Tư sẽ chia sẻ cho các bạn những điều cần nắm rõ, lưu ý kỹ những điều dưới đây trước khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư giá rẻ, để tránh bị lừa, mất tiền oan nhé!

Vị trí địa lý xung quanh

Tiện ích xung quanh: Vị trí đi lại thuận tiện, đáp ứng các nhu cầu cơ bản như gần trường học, siêu thị, trung tâm thương mại, chợ,..đảm bảo sinh hoạt đi lại các đô thị thành phố. 

Cơ sở hạ tầng: Ngoài các tiện ích cần có thì các thiết kế như bãi để xe, môi trường sạch sẽ hoặc cây xanh xung quanh chung cư cần để ý và các khu vực phòng cháy chữa cháy 

Phong thủy cá nhân mỗi gia đình: Việc đổi chỗ ở hay mua nhà đừng quên bỏ qua yếu tố phong thủy gia đình. Nó sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến công việc, kinh doanh và sự may mắn chủ nhà. 

Chủ đầu tư uy tín.

Trước khi tìm mua các căn hộ chung cư giá rẻ tại TP.HCM hay Hà Nội bạn cần lựa chọn những chủ đầu tư như doanh nghiệp, công ty chuyên cung cấp căn hộ uy tín. Vì ở đây bạn có để an tâm giao dịch với họ, không phải chịu thiệt về quyền lợi khách hàng hoặc mất mát tài chính cá nhân. 

Những nơi cung cấp – mua bán chung cư mini sẽ cam kết thực chứng qua giấy tờ đầy đủ. Ngoài ra, họ cũng đảm bảo về giá trị lâu dài của căn hộ hoặc các tình huống phát sinh tranh chấp xảy ra. 

XEM THÊM:

Top 3 môi giới bất động sản uy tín nhất tại Việt Nam

Luu Y Quan Trong Khi Mua Chung Cu Mini 200 Trieu Tphcm
4 lưu ý trước khi giao dịch mua – bán chung cư mini 200 triệu

Chất lượng công trình

Tuy các chung cư mini đang được chào bán khá rẻ bạn cũng đừng vội mừng, bạn nên cảnh giác liên quan đến chất lượng công trình thi công có tốt hay không, nó có an toàn và có đầy đủ giấy tờ kèm theo không? 

Kiểm tra liên quan đến cách âm, các hệ thống điện nước, chống thấm nước. Hoặc trường hợp sửa chữa cháy nổ phát sinh xảy ra và các kế hoạch bảo trì chung cư trong tương lai như thế nào? 

Vấn đề pháp lý

Vì hiện nay, các dự án chung cư căn hộ thường họ làm sai giấy phép công trình, xây dựng vượt cấp, vượt tầng. Nếu bạn không để ý điều này, cơ quan nhà nước không thể thực hiện tách sổ đỏ cho bạn.

Chính vì vậy, về tính pháp lý  bạn muốn bán chung cư đi trong tương lai khá khó khăn. Theo quy định của pháp luật, việc chủ đầu tư vi phạm người mua nhà là người gánh hậu quả chứ không phải là chủ đầu tư. Vì vậy, trước khi mua – bán chung cư giá rẻ bạn hết sức cẩn trọng. 

Các giấy tờ liên quan: 

  • Cấp giấy phép xây dựng của cơ quan nào.
  • Giấy cam kết cấp sổ đỏ
  • Căn hộ cấp bao nhiêu tầng.
  • Mật độ giữa những căn hộ khác bao nhiêu.
  • Tỷ lệ quy hoạch của thành phố…

Ngoài ra, bạn nên yêu cầu môi giới giao dịch hoặc chủ đầu tư có thẩm quyền cần cung cấp loại giấy tờ sau đây:

  • Bản sao công chứng sổ đỏ của dự án.
  • Bản sao công chứng GPXD.
  • Bản sao đóng dấu công ty có thẩm quyền.
  • Bản sao thiết kế điện – nước, sơ đồ chung cư liên quan có kiểm duyệt

Qua bài viết, chắc chắn bạn đã tìm ra câu trả lời: “Có nên mua căn hộ dự án hay mua chung cư mini 200 triệu tại TP. HCM? rồi mà đúng không. Hy vọng độc giả có nhiều kiến thức hữu ích trước khi lựa chọn mua bán căn hộ chung cư an toàn. Chúc các bạn tìm kiếm được căn hộ chung cư mini mong muốn nhé! 

XEM THÊM: Các tin tức biến động Bất Động Sản thống kê 07/2021 bạn nên đọc

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.