Năm 2022 nên đầu tư đất nền hay nhà phố? – Đầu tư bất động sản

Năm 2022 nên đầu tư đất nền hay nhà phố? - Đầu tư bất động sản

Nếu so sánh với nhiều kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, tiền ảo,.. thì BĐS vẫn là kênh đầu tư chiếm ưu thế. Nhưng việc đầu tư đất nền hay nhà phố   vẫn là điều nhiều NĐT băn khoăn không biết lựa chọn. Và tại bài viết này, Xóm đầu tư sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này!

Nhà đầu tư nên đầu tư đất nền hay nhà phố trong năm 2022?

Để biết được bản thân nên đầu tư bất động sản nhà phố hay đất nền thì bạn có thể nhìn vào ưu và nhược điểm của từng loại hình để tự đưa ra câu trả lời cho bản thân. Vì tùy vào từng hoàn cảnh, từng nhu cầu và thuộc từng tuýp NĐT khác nhau thì loại hình đất nền và nhà phố sẽ phù hợp khác nhau. 

Cùng Xóm đầu tư tìm hiểu những ưu điểm, lợi thế và các mặt hạn chế, đồng thời lời khuyên để biết được bạn nên chọn loại hình nào nhé!

Đánh giá mặt ưu điểm và hạn chế của đất nền

Đánh giá ưu điểm của loại hình đất nền

Giá trị đầu tư : So về giá thành thì khoảng tầm 10 tỷ thì bạn chỉ có thể đầu tư vào một hoặc hai căn biệt thự, nhà phố liền kề. Nhưng cũng từng ấy tiền bạn lại có đầu tư vào 5 – 10 lô đất nền. Cho thấy việc đầu tư đất nền tương đối rẻ hơn nhiều so với nhà phố. Vì giá thành hợp lý nên việc bán ra một lô đất cũng sẽ dễ dàng hơn nhiều so với bán một căn biệt thự 10 tỷ.

Đánh giá mặt ưu điểm và hạn chế của đất nền
Đánh giá mặt ưu điểm và hạn chế của đất nền

Tiềm năng sinh lời : “Làm lụng cả đời không bằng tiền lời lô đất” đây chính là để nói khả năng sinh lời hấp dẫn của loại hình này. Thực tế cũng chứng minh thời điểm 2009 – 2010, khi tuyến quốc lộ 32 được triển khai. Các NĐT đất nền khu vực Từ Liêm, Hoài Đức thắng lợi. Hay mới đây khi có quy hoạch đô thị vệ tinh Hòa Lạc, chuyện NĐT đón đầu thu lợi gấp 2 – 3 lần là chuyện không hiếm gặp.

Đảm bảo giá trị tài sản: Trong khi tiền gửi ngân hàng thì bị lạm phát, mua vàng sợ mấy thì đầu tư đất nền vẫn là kênh bảo hiểm an toàn cho giá trị tài sản. Theo đó bạn có thể mua đất nền để chờ tăng giá rồi bán, để làm tài sản về sau hay đơn giản là để giữ giá trị đồng tiền không bị mất giá – Đầu tư bất động sản nhà phố hay đất nền.

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Cách đầu tư đất nền hiệu quả – Bí kíp sinh lợi nhuận “vàng” đem lại hiệu quả nhất!

Những nhược điểm của đầu tư đất nền

Tính pháp lý: Đối với những NĐT tay ngang, chưa rõ các quy trình lập dự án thì rất dễ bị cò đất “dắt mũi” mua phải dự án ma, đất không có sổ đỏ hoặc tranh chấp,…

Dễ đầu tư theo tâm lý đám đông : Đã có rất nhiều trường hợp nghe thấy lời giới thiệu từ bạn bè, người thân hay tin tức không chính thống. Về các dự án đất nền tốt, đầu tư lời thế là đâm đầu vào mua mà không có kế hoạch hay mục tiêu cụ thể. Thậm chí có người còn đi vay mượn để đầu tư. Kết quả là thua lỗ hoặc nếu có lãi thì mức lợi nhuận cũng chẳng cao như kỳ vọng.

Những nhược điểm của đầu tư đất nền
Những nhược điểm của đầu tư đất nền

Dễ bị cò đất dẫn dắt mua chênh lệch giá: Nhiều NĐT không tìm hiểu kỹ mà cứ nghe nơi nào có sốt đất là tìm đến mua với mong muốn đón sóng đầu tư mà không tìm hiểu kĩ vùng đất này có tiềm năng hay không. Nắm bắt tâm lý này đã có rất nhiều cò đất lợi dụng, thổi giá ảo khiến NĐT chịu cảnh mua giá chênh lệch.

Nếu NĐT xác định được việc nên đầu tư đất nền hay nhà phố về phía đất nền nhiều hơn. Thì bạn cần xem mình có thuộc tuýp NĐT phù hợp với loại hình này không.

  • Bạn có nguồn vốn khoản 2 – 3 tỷ, mong muốn tìm một kênh đầu tư thu hồi lợi nhuận cao.
  • Bạn muốn đa dạng kênh đầu tư của mình bên cạnh các kênh như chứng khoán, ngoại tệ,..
  • Bạn muốn đảm bảo tài sản của mình về lâu về dài.
  • Bạn có nguồn tiền an nhàn không dùng cho việc kinh doanh hoặc kỳ vọng thu lời từ việc kinh doanh trong một khoảng thời gian.

Nếu như bạn không thuộc tệp NĐT này thì lời khuyên của Xóm là bạn nên tìm một kênh đầu tư khác

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Những vị trí đất không nên mua  – Cẩn trọng với phong thủy khi mua đất

Phân tích ưu và nhược điểm của loại hình nhà phố

Các mặt ưu điểm của nhà phố

Vị trí đắc địa và thuận lợi khai thác, kinh doanh: Hầu hết các loại hình nhà phố đều sở hữu những vị trí vô cùng đắc địa như nằm ở mặt tiền đường, khối đế chung cư cao cấp và sầm uất,… Đây là những vị trí vàng, dễ dàng tiếp cận được đông đảo khách hàng tiềm năng. Do vậy mà chủ nhân căn nhà phố dù là cho thuê căn hộ hay tự mở cửa hàng kinh doanh thì đều có thể thu được lợi nhuận cao – Đầu tư đất nền hay nhà phố.

Phân tích ưu và nhược điểm của loại hình nhà phố
Phân tích ưu và nhược điểm của loại hình nhà phố

Số lượng khá ít có tính thanh khoản cao: Có một thực tế là hầu như các dự án nhà phố thường hết hàng nhanh. Do số lượng của dạng dự án này khá ít, trong khi đó nhiều NĐT lắm tiền nhiều của lại ưa thích dòng sản phẩm này.

Tiềm năng tăng giá: Nhờ việc sở hữu vị trí đắc địa và đáp ứng được đa dạng nhu cầu ở, kinh doanh. Cùng việc số lượng hạn chế nên nhà phố hứa hẹn sẽ có tiềm năng tăng giá cao.

Các mặt nhược điểm của nhà phố

đầu tư bất động sản nhà phố hay đất nền
đầu tư bất động sản nhà phố hay đất nền

Giá trị đầu tư cao: Một căn nhà phố có mức giá trung bình tầm vài tỷ đến vài chục tỷ. Do vậy mà nếu không có thế mạnh về tài chính hoặc chưa đạt tối thiểu 50% giá trị căn nhà phố thì bạn không nên đầu tư vào loại hình này.

Pháp lý: Thực tế là loại hình nhà phố còn khá mới mẻ ở thị trường BĐS Việt Nam do vậy mà một số dự án thì NĐT chỉ được nhận sổ đỏ 50 năm mà thôi. Theo đó thì bạn cần hiểu kỹ chính sách pháp lý của dự án khi đầu tư loại hình này nhé.

Không phải nhà phố nào cũng tiềm năng: Mặc dù có số lượng khá ít nhưng không có nghĩa là nó tiềm năng ở mọi dự án. Các nhà phố liền kề chỉ phát huy tác dụng khi nó xuất hiện ở dự án có mật độ dân cư đông đúc. Ngược lại nếu chọn dự án có dân cư ít ỏi thì khả năng bị thua lỗ là khá lớn.

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Chiến lược đầu tư bđs – Top 4 hình thức đầu tư sinh lời cho người ít vốn hiệu quả

Lời kết

Trên đây là tổng hợp những mặt ưu và nhược của cả hai loại hình đất nền và nhà phố. Hy vọng qua bài viết của Xóm đầu tư bạn có thể xác định mình nên đầu tư bất động sản nhà phố hay đất nền trong năm 2022. Chúc các nhà đầu tư thành công với loại hình sản phẩm BĐS mà mình chọn!

THAM KHẢO CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ MỚI TẠI ĐÂY:

Xu Huong Dau Tu Xom Dau Tu

    Hop Tac Sinh Loi Cung Cty Xay Dung Truong Gia