Năm 2022 nên mua đất dự án hay đất thổ cư – Thị trường BĐS

Nen Mua Dat Du An Hay Dat Tho Cu Tot Hon

Nen Mua Dat Du An Hay Dat Tho Cu

Việc nên mua đất dự án hay đất thổ cư luôn là câu hỏi nóng “sốt” khiến nhiều người tìm kiếm câu trả lời. Giữa hai loại hình này luôn mang trong mình những ưu và nhược điểm riêng, từ những yếu tố này giúp cho NĐT có thể xác định loại hình nào phù hợp với mình. Nếu bạn cũng là một trong số những nhà đầu tư đang tìm kiếm câu hỏi “ Nên mua đất nền hay đất thổ cư?” thì bài viết này là dành cho bạn.

Đầu tư đất nền là gì?

Để hiểu đầu tư đất nền là gì bạn cần phải hiểu đất nền nói chung hay đất nền dự án nói riêng nghĩa là gì. Theo đó, đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được CĐT quy hoạch. Và những khu đất nền dự án này vẫn chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn đang ở giai đoạn ban đầu.

Dau Tu Dat Nen La Gi

Nên mua đất nền hay đất thổ cư – Khác với đất nền nguyên sơ thì đất nền dự án là những mảnh đất đã có sự tác động của các chủ đầu tư. Mảnh đất được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch. Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm trong việc đền bù đất dự án, cấp phép đầy đủ cũng như những giấy tờ liên quan đến mảnh đất ấy.

Có nên đầu tư vào đất nền dự án hay không?

Để xác định có nên đầu tư vào đất nền dự án hay không bạn cần nhìn vào những ưu và nhược điểm của loại hình này mang lại.

Co Nen Dau Tu Dat Ne

Đầu tiên là ưu điểm của đất nền dự án:

  • Đất nền dự án là loại hình đầu tư vốn ít so với nhiều loại hình khác trên thị trường. Đồng thời có nhiều tiềm năng nhất nhì hiện nay.
  • Lợi nhuận được kỳ vọng đạt gấp 4 đến 5 lần so với lãi suất của ngân hàng. Lợi nhuận rơi vào khoảng 20 – 30% trong 1 năm.
  • Khả năng sinh lời và thanh khoản tốt hơn loại hình nhà phố. Đặc biệt ở những khu vực đang có cơ sở hạ tầng đi vào hoàn thiện.
  • Đồng thời khả năng rớt giá của đất nền dự án khá thấp do chịu ít tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
  • Điểm cộng nữa là loại hình này ít bị chi phối giá trị ảo do quảng cáo. 
  • Nên mua đất dự án hay đất thổ cư – Nếu là đất nền dự án có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên đến 70%.

Một số nhược điểm:

  • Tính pháp lý chưa rõ ràng sẽ khiến nhà đầu tư sẽ dễ khiến nhà đầu tư gặp rủi ro hoặc những tình huống ngoài ý muốn.
  • Đất nền dự án có vị trí càng đẹp thì khả năng thanh khoản cao, điều này đồng nghĩa với việc giá cao và vốn mà bạn bỏ ra sẽ cao.
  • Ngược lại, nếu đất dự án không có vị trí đẹp thì sẽ khó bán, việc bạn “chôn” vốn sẽ lâu hơn dự tính.
  • Đất nền dự án sẽ chỉ tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng cũng phải phát triển và phải được quy hoạch bài bản.

Nếu bạn đang phân vân giữa việc nên mua đất dự án hay đất thổ cư thì đất dự án là một ý tưởng không tồi nếu bạn có nguồn vốn vừa đủ.

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Rủi ro khi mua đất dự án – Những điều bạn nên tránh khi mua đất dự án

Kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án năm 2022

Dù là mang trong mình nhiều ưu điểm và lợi thế cho nhà đầu tư, nhưng để việc kiếm lời từ đất nền dự án không bị hớ thì việc bỏ túi những kinh nghiệm đầu tư đất nền dự án là điều mà bạn nên làm.

Kinh Nghiem Dau Tu Dat Ne

Đầu tiên, bạn nên tìm hiểu thật kỹ thông tin về chủ đầu tư.

Không dư thừa chút nào khi bạn bỏ thời gian tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư của dự án mà bạn định bỏ vốn. Đừng nên nhìn vào giá rẻ mà lao vào, vì rất có thể bạn sẽ gặp phải các dự án không khả thi hoặc đang “chết”.

Bạn cần nắm rõ được tính khả thi của dự án, việc lựa chọn một chủ đầu tư uy tín cần hội tụ đủ các yếu tố sau: Tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh (thông qua báo cáo tài chính năm gần nhất), bạn cũng có thể đi khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án đế có thể đánh giá.

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Mua đất dự án có an toàn không  – 3 lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi quyết định 

Pháp lý rõ ràng – nên mua đất dự án hay đất thổ cư

Để quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ, tránh những phiền phức về sau bạn nên chủ động phía chủ đầu tư về việc ký hợp đồng, đồ án, thiết kế xây dựng, các giấy tờ liên quan,…

Ngoài ra bạn cần phải xem xét lô đất mình chọn đã đủ quyết định giao đất của cấp thẩm quyền và được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Đặc biệt bạn nên biết dự án bán đất nền hay bán nhà hình thành trong tương lai.

Tránh mua đất nền chưa được phân sổ

Sổ hồng hay sổ đỏ là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất của bạn. Nếu như mua đất mà sử dụng chung sổ thì sau này có vấn đề tranh chấp như: Tách sổ không được so không đủ điều kiện chia nhỏ theo luật định, người chịu thỏa thuận người thì không.

Đặc biệt nếu mua đất chung sổ thì bạn rất khó xác định được vị trí cũng như diện tích mà bạn đang sở hữu. Chung quy lại bạn rất có thể vào thế “yếu” nếu rơi vào trường hợp mua đất chung sổ.

Đất thổ cư là gì?

Cũng như đất dự án, để chọn lựa nên mua đất dự án hay đất thổ cư thì bạn cũng phải hiểu đất thổ cư là gì. Hiểu một cách đơn giản đất thổ cư chính là đất để ở.

Dat Tho Cu La Gi

Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, tức là loại đất không sử dụng vào các hoạt động như sản xuất nông nghiệp. Đất thổ cư có mặt từ thành thị đến nông thôn. Mục đích chính của đất thổ cư là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà đang ở.

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư – Kiến thức BĐS bạn nên nắm rõ 

Nên mua đất dự án hay đất thổ cư tốt hơn

Nếu lựa chọn mua đất thổ cư để kiếm lời thì bạn cũng không nên bỏ qua việc bỏ túi những kinh nghiệm liên quan. Tương tự những kinh nghiệm mua đất dự án thì đất thổ cư thì bạn cũng sẽ phải lưu ý những kinh nghiệm trên. Để tránh bị “hớ” bạn nên tham khảo thêm một vài kinh nghiệm dưới đây!

Nen Mua Dat Du An Hay Dat Tho Cu Tot Hon

Chọn hướng, diện tích và vị thế của mảnh đất

Những yếu tố này liên quan đến phong thủy của khu đất. Có câu “Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Đây được xem là hướng khí hậu ôn hòa, gió lành và lý tưởng cho việc xây nhà. Chính vì thế mua đất thổ cư thì bạn nên chọn mua mảnh đất nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam để có được phong thủy đẹp.

Một mảnh đất lý tưởng sẽ là mảnh đất có chiều rộng và dài tương quan với nhau. Do vậy mà mua đất thổ cư bạn cần chọn mảnh đất có tỷ lệ đẹp, tốt nhất là vuông vức.

Bên cạnh đó, nhất là với người làm ăn kinh doanh thì việc lựa chọn vị thế của khu đất là hết sức quan trọng. Một mảnh đất có vị trí đẹp, bằng phẳng, phía trước không có cột điện hoặc cây lớn sẽ là một mảnh đất đáng để đầu tư.

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Vì sao nên đầu tư đất nền – Có nên đầu tư đất dự án hay không? Vì sao

Tìm hiểu về môi trường sống

Vì là đất thổ cư, mua để đầu tư kiếm lời hay là để ở thì việc tìm hiểu môi trường sống xung quanh là điều vô cùng cần thiết. Lựa chọn đất thổ cư bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh mua nhầm các mảnh đất từng là nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang. Những khu đất có dân trí cao, điện nước, đường xá thoáng, ô tô có thể vào được là những nơi đáng để bạn cân nhắc. Vì nơi đây sẽ là những khu có tiềm năng tăng giá cao.

Trên đây là lời giải đáp cho câu hỏi “Nên mua đất dự án hay đất thổ cư” mà Xóm đầu tư liệt kê cho bạn Theo dõi chúng tôi để có thêm nhiều thông tin kiến thức đầu tư trong và ngoài nước. Chúc các nhà đầu tư thành công!

THAM KHẢO CÁC HÌNH THỨC ĐẦU TƯ MỚI TẠI ĐÂY:

Xu Huong Dau Tu Xom Dau Tu

    Hop Tac Sinh Loi Cung Cty Xay Dung Truong Gia