Nên mua nhà hay mua đất đầu tư? – Kinh doanh BĐS 2022

Nen Mua Nha Hay Mua Dat

Nên mua nhà hay mua đất So sánh với nhiều kênh đầu tư tài chính hiện nay, thì BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư “vàng” được nhiều người lựa chọn. Trên thực tế, giá của BĐS có thể giảm nhưng không bao giờ mất đi bởi nhu cầu sử dụng đất thời điểm nào cũng có. Vậy thì nên mua nhà hay mua đất đầu tư thì có lời? Cùng tìm hiểu lời giải đáp qua bài viết dưới đây nhé!

Nên mua nhà hay mua đất đầu tư năm 2022?

Để xác định là nên mua nhà hay mua đất bạn nên nhìn vào từng thời điểm hoàn cảnh của mình. Khả năng tài chính bạn đang có và kiến thức đầu tư để xác định đúng phương hướng. Để nhìn rõ hơn giữa hai loại hình này, Xóm đầu tư sẽ chỉ rõ ưu điểm và nhược điểm của cả hai loại hình này. Để từ đó bạn có cái nhìn tổng quan hơn và dễ dàng đưa ra quyết định cuối cùng!

Ưu và nhược điểm của việc mua nhà

Nen Mua Nha Hay Mua Dat (2)

Ưu điểm Nhược điểm
  • Là loại hình nhà phố thì vừa có thể sử dụng để ở và kinh doanh hoặc là cho thuê. Giá trị sử dụng khá cao.
  • Nhu cầu cao, đặc biệt là với những ngôi nhà có vị trí đẹp.
  • Thu nhập hàng tháng sẽ ổn định hơn những loại hình BĐS khác. Do nhu cầu tìm thuê nhà để mua bán kinh doanh.
  • Tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng, đầy đủ hơn với những loại hình đất nền.
  • Muốn có một căn nhà có vị trí tốt thì số vốn bỏ ra không hề nhỏ. Những căn nhà có tiềm năng sinh lời cao luôn sẽ có mức giá ngất ngưởng.
  • Nhà nhỏ có vốn thấp thì lại khó khăn trong việc tách sổ đứng tên.
  • Ngược lại số vốn cao thì tính thanh khoản lại thấp.
  • NĐT ít có thể tự điều chỉnh mức giá như mong muốn.

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa – Những điều bạn nên lưu ý khi đầu tư

Ưu và nhược điểm của việc mua đất đầu tư

Nen Mua Nha Hay Mua Dat (3) (1)

Ưu điểm Nhược điểm
  • Loại hình yêu cầu vốn đầu tư ít và tiềm năng kinh tế mang lại khá cao.
  • Lợi nhuận kỳ vọng đạt 4 đến 5 lần so với lãi suất ngân hàng.
  • Lợi nhuận của đất nền thường đạt 20 đến 30% trong 1 năm.
  • Khả năng rớt giá khá thấp, do ít phải chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
  • Quỹ đất (khu đô thị) hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho việc đầu tư đất nền phát triển mạnh.
  • Ít bị chi phối bởi giá trị ảo của quảng cáo.
  • Đất có sổ đỏ thì sẽ được ngân hàng hỗ trợ lên đến 70%.
  • Tính pháp lý của dự án, không kỹ lưỡng ở khâu mua bán, kiểm tra thông tin. Điều này dẫn đến đất không được cấp sổ đỏ hoặc nằm trong diện quy hoạch,…
  • Đất có vị trí đẹp thì tính thanh khoản cao. Nhưng ngược lại thì giá rất cao.
  • Ít vốn thì nhà đầu tư khó mua được đất có vị trí đẹp. Điều này dẫn đến tính thanh khoản kém.
  • Đất nền chỉ thực sự tăng trưởng nếu đất nằm ở khu vực phát triển đô thị, hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển,…

Nhìn chung, việc nên mua nhà hay mua đất sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, yếu tố chủ quan và khách quan. Với số vốn nhỏ, bạn nên tìm đến những loại hình BĐS có tính thanh khoản cao và dễ xoay vòng vốn như đất nền. Ngược lại, nếu sở hữu số vốn lớn và muốn có mức lợi nhuận ổn định thì hãy mạnh tay để mua nhà.

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất bền vững

Hiện nay có khá nhiều cách đầu tư nhà đất không giống nhau và tùy vào nhu cầu tài chính mỗi cá nhân mà bạn lựa chọn cách đầu tư khác nhau. Dưới đây là một vài kinh nghiệm đầu tư nhà đất hiệu quả:

Nen Mua Nha Hay Mua Dat (5)

Mua nhà cũ để sửa/ xây rồi bán lại:

 Đây là một trong những thị trường ngách được các NĐT tỉnh lẻ áp dụng và thành công khi thu về lợi nhuận lớn. Bằng việc “săn” nhà cũ ở nội đô với giá tốt. Bỏ một số vốn để tu sửa hoặc xây mới rồi bán lại. Bằng cách này khoản lời đem về có thể từ vài trăm đến vài tỷ đồng.

Mua nhà cũ để sửa sang rồi đem cho thuê: 

Loại hình này khá là phổ biến ở các thành phố như Hà Nội và Hồ Chí Minh. NĐT “săn” những căn nhà cũ sau đó làm mới thành những khu nhà chung cư “mini” hoặc phòng ở khép kín. Diện tích phòng từ 15 đến 20m2 rồi cho thuê với mức 3 – 4 triệu/tháng. Tuy nhiên nếu lựa chọn kênh đầu tư này bạn phải cân nhắc các yếu tố như nguồn khách hàng, phân khúc cho thuê, quản lý dòng tiền,…

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Đầu tư bất động sản cho thuê sự lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư

Đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê: 

Đây là một trong những hình thức đầu tư phổ biến hiện nay, từ những NĐT có xu hướng bán hàng lâu bền. Phần đông mục tiêu của những nhà đầu tư này là giữ tài sản, hạn chế sự mất giá của đồng tiền. Tuy nhiên, để đầu tư ở phân khúc này bạn phải tuân thủ những nguyên tắc sau:

  • Không vay hoặc chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn là dưới 30%.
  • Chọn vị trí dự án thật đắc địa.
  • BĐS phải năm trong dự án có quy mô lớn hoặc nằm trong khu vực có mật độ dân số cao.
  • Lựa chọn BĐS hoàn thiện, có thể khai thác cho thuê liền để tăng hiệu quả dòng tiền.
  • Lựa chọn BĐS có môi trường sống tốt với dịch vụ khép kín và chất lượng cao.

Kinh nghiệm mua đất đầu tư không bị “hớ”

Để đầu tư một cách hiệu quả và bền vững việc NĐT bỏ túi những kinh nghiệm mua đất đầu tư là điều cần thiết:

Nen Mua Nha Hay Mua Dat (4)

Không nên quá tin vào lời của môi giới: 

Bạn nên chú ý đến những tiện ích xung quanh khu đất nền có ý định mua. Không nên chăm chăm nghe vào những lời “tô vẽ” của môi giới. Có rất nhiều thông tin dự án, siêu dự án mà môi giới chỉ đang “bánh vẽ” để “tung hỏa mù” với người mua.

Không chạy theo tâm lý đám đông: 

Có rất nhiều trường hợp NĐT tìm đến các thị trường nóng ngắn hạn để bỏ tiền vào, nghĩa là họ đang chạy theo rủi ro cao của thị trường. Trên thực tế, rất nhiều NĐT bị mắc kẹt dòng vốn vào những điểm nóng BĐS mà không thoát ra được.

Kỹ càng không bao giờ là dư thừa: 

Không chỉ mỗi đất nền, mà với bất kỳ một loại hình BĐS nào cũng vậy. NĐT cần phải xem xét kỹ lưỡng về giấy tờ pháp lý để tránh tiền mất tật mang. Bạn nên so sánh mảnh đất ý định mua với các mảnh tương đồng ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này giúp bạn tránh việc bị bên môi giới làm giá

Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS

Mua đất dự án có an toàn không  – 3 lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi quyết định 

Kết luận

Bên cạnh việc lựa chọn nên mua nhà hay mua đất, nhà đầu tư còn có thể mở rộng danh mục đầu tư sang những hướng đầy tiềm năng hơn. Đồng hành cùng doanh nghiệp chính là ý tưởng giúp bạn tự chủ tài chính mà Xóm muốn giới thiệu cho bạn.

Xu Huong Dau Tu Xom Dau Tu