Nội Dung Bài Viết
Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư đang ngày được quan tâm. Bởi lẽ, căn hộ chung cư giờ đây là một lựa chọn an cư vô cùng phổ biến. Nhu cầu sống tại các căn hộ chung cư ngày một gia tăng, chính vì thế hàng loạt các dự án liên tiếp được ra đời. Vậy khi lựa chọn mua thì các thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư như thế nào. Trong bài viết dưới đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu một số thông tin về : thủ tục, hồ sơ, thời gian,…
Hồ sơ cấp sổ hồng chung cư bao gồm những gì?
Thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư diễn ra như thế nào? Hồ sơ cấp sổ hồng chung cư gồm những loại giấy tờ gì? Hồ sơ cấp sổ hồng chung cư theo quy định (Khoản 22 điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP) sẽ do chủ đầu tư dự án nhà ở đăng ký thay cho người mua. Hoặc chủ đầu tư có thể cung cấp hồ sơ giấy tờ cần thiết để người mua tự đăng ký.
Hồ sơ cấp sổ hồng chung cư cần bao gồm các loại giấy tờ sau:
- Tờ đơn đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK.
- Một số giấy tờ khác cần công chứng bản sao: Căn cước công dân/ CMND, Sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa 2 bên theo quy định của pháp luật (điểm đ, khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-Cp).
- Hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên mua và bán.
- Biên bản bàn giao căn hộ.
Tiến trình 4 bước thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư
Bước 1: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đủ các loại giấy tờ hồ sơ cấp sổ hồng, chủ đầu tư hoặc người mua sẽ bắt đầu thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Người mua hoặc chủ đầu tư sẽ phải nộp hồ sơ này cho văn phòng đăng ký đất. Hồ sơ sẽ được chủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Sau khi nộp hồ, cơ quan văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận. Nếu hồ sơ của bạn chưa hoàn chỉnh, trong vòng 3 ngày cơ quan sẽ thông báo để bạn có thể bổ sung đầy đủ các giấy tờ, thủ tục làm sổ hồng chung cư theo quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước thủ tục làm sổ hồng chung cư tiếp theo sẽ được văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, bao gồm những công việc sau:
– Giấy tờ pháp lý tại hồ sơ của bạn sẽ được kiểm tra và xác nhận có đủ điều kiện hay không.
– Các khoản tài chính được xác định (nếu có).
– Mọi thông tin hồ sơ sẽ được ghi nhận và cập nhật lên cổng cơ sở dữ liệu đất đai.
– Hồ sơ sẽ trình lên cơ quan có thẩm quyền và xin cấp Giấy chứng nhận.
– Sau khi nhận được Giấy chứng nhận, chủ đầu tư dự án cần nộp bổ sung để hoàn chỉnh hồ sơ. Cùng với đó hồ sơ dự án của bạn sẽ cập nhật thêm tại cơ sở dữ liệu đất đai cho bạn.
…
Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS
Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ – 4 rủi ro tiềm ẩn đi kèm
Bước 4: Nhận và gửi kết quả
Sau khi hoàn tất các bước thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, chủ đầu tư hoặc người mua sẽ nhận được sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình.
Thời gian cấp sổ hồng chung cư
Thời gian cấp sổ hồng chung cư theo khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP tối đa là 15 ngày, kể từ ngày hồ sơ được tiếp nhận. Bên cạnh đó, thời này không kể các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định nhà nước.
Lệ phí cấp sổ hồng chung cư
Theo điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư là 100.000 VNĐ (đối với cá nhân), và với tổ chức đề nghị cấp giấy thì không quá 500.000 đồng.
Một số quy định cấp sổ hồng chung cư
Thời hạn nhận sổ hồng chung cư
Thời gian nhận sổ hồng chung cư tối đa là 2 tháng, tính từ thời điểm người mua nhận bàn giao lại căn hộ. Quy định này được ghi rõ trong quy định Luật Nhà ở năm 2014 do nhà nước ban hành.
Quyền tự làm sổ hồng dành cho người mua
Ngoài việc chủ đầu tư dự án là thủ tục cấp sổ hồng, thì người mua cũng có quyền tự làm. Điều này quy định ở khoản 3 điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Khi người mua tự nguyện tự làm sổ hồng thì chủ đầu tư sẽ cung cấp các loại giấy tờ hồ sơ cho người mua.
Nguyên nhân sổ hồng chưa được cấp
Một số nguyên nhân khiến người mua chưa thể nhận được sổ hồng, cần lưu ý như:
- Chủ đầu tư không đủ điều kiện vì có lỗi vi phạm trong xây dựng.
- Chủ đầu tư rao bán căn hộ cho người mua, trong khi đó chưa được giải chấp.
- Bản thiết kế, quy hoạch của dự án bị chủ đầu tư tự ý thay đổi, dẫn tới không thể hoàn công.
- Dự án còn khoản vay nợ hoặc chưa giải quyết các khoản tài chính khác.
- Hạ tầng cơ sở của chung cư chưa được chủ đầu tư hoàn thiện.
- Một số trường hợp là do dự án có xảy ra tranh chấp.
Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS
Những loại đất nào được cấp sổ đỏ – Tìm hiểu ngay
Trên đây là tổng hợp những thông tin bạn cần tìm hiểu về thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Hy vọng Xóm đầu tư chia sẻ trên về quy định cấp sổ hồng chung cư của chúng tôi sẽ giúp bạn phần nào hiểu cơ bản quá trình các bước làm hồ sơ cấp sổ hồng chung cư.
